物件の処分は買取がおすすめ！買取を選ぶ上でのメリットを解説！

土地や建物など物件を所有しており、何らかの理由で売りたいと思っている方はいませんか。売ろうと思っている場合には、仲介と買取のうちニーズに合ったタイプを選ぶ必要があります。買取に関して、仲介よりも魅力的な点が多数あります。特に時間をかけずに売却を済ませたい方には、この方法が最適です。そこで買取の魅力に関して、詳しく説明したいと思います。

1. 仲介との比較

1-1. 基本的な違い

物件の売買も行っている不動産会社では、仲介業務に関するサービスも提供しています。物件を売りたい方の代わりに、買い手を探すのが仲介業務です。
買い手を探すために、宣伝を行わなければなりません。多くの購入希望者に情報を提供するため、「新聞」「折込チラシ」「ネット」などを活用します。
仲介に対し、買取では不動産会社などがまず査定を行います。案内された金額に納得すれば、その時点で交渉が成立します。物件は、不動産会社などが買い主となって引き取るのです。物件を売りたいと思ったら、仲介と買取の違いについてしっかりと理解しておくことが大切です。優先順位を決め、その上で自分に合った方法を選択するといいでしょう。

1-2. 売却価格の違い

物件を売る時、多くのお客様がその金額に関して不安を抱くことでしょう。できるだけ高額で売ってしまいたい、そう思うのではないでしょうか。
仲介と買取を比較してみると、買取では売却価格が安くなりがちです。相場的には、仲介の場合よりも２～3割安くなってしまうようです。

不動産会社などはお客様から買い取った物件に関して、リフォームなどを行って魅力的な空間にします。その上で再度販売することも多く、仲介に比べて売却価格は低くなってしまうのです。ただ仲介の場合には、仲介手数料がかかってしまいます。手数料がかかるという点に関して、売却をしたいと思った場合には頭に入れておくことが大切です。

1-3. 売却までの期間

仲介の場合には、買い手が見つからなければ、いつまで経っても物件を現金化することができません。買い手が見つかるタイミングについて、時期も関係しています。
引っ越しシーズンであれば、多くの方が物件の購入を検討します。そのため、買い手が見つかりやすいものです。また地域によって、不動産がなかなか売れない場合もあります。

買取の場合には、査定額に納得できればすぐに現金を得ることが可能です。妥協をすることなく取引を行うために、複数の業者を回ってみるといいでしょう。
多くの業者から査定額の案内をしてもらい、最も高額の金額を提示したところに物件を売ると安心です。
売却までの期間に関して、仲介の場合には多くかかってしまうこともあります。早めに現金を得たいのであれば、買取を選ぶことをおすすめします。

2. 買取が持つ魅力について

2-1. 近所に知られる心配がない

物件を買い取ってくれる業者を探している方の中には、売却活動を周囲の人に知られたくないというケースもあります。
このような場合には、仲介を不動産会社に依頼するかどうかじっくり検討することが大切です。
仲介業務を行う不動産会社では、買い手を見つけるために広告活動を行います。折込チラシを近所に住む人が見る可能性もあり、売却を希望していることを知られてしまうかもしれません。単に売却を希望しているだけではなく、内装など個人的な情報まで知られてしまう可能性があるので要注意です。
買取であれば、プライベートな部分を他人に知られてしまうことはありません。買取業者と直接取引を行うので、誰にも知られることなく売却を済ませることが可能です。

2-2. 内覧に関する対応が不要

仲介による売却を行う場合、物件の見学を希望する方による内覧が行われます。買い手が見つかるまでに、内覧は何度も行われる可能性があるので注意してください。
買い手を見つけるためには、内覧の前に掃除をしておくことも大切です。また内覧に来たお客様に対して、積極的に説明などを行う必要があります。
面倒な作業を要求されるので、人によってはストレスに感じることでしょう。
買取では、内覧の必要性は一切ありません。内覧のためにスケジュール調整を行わなくてもいいので、多忙を極めている方には最適と言えます。

2-3. 事故物件でも売れる

孤独死などがあった物件は、仲介だと売れない場合もあります。それに対して、買取であれば売却ができるかもしれません。
もしも病死など事故物件を所有しているのであれば、買取も検討してみるといいでしょう。
買取を行う会社は現在多数あるので、いろんな業者に当たってみるといいでしょう。事故物件でも扱っているので、安心して相談をしてみてください。良心的な業者であれば親身になって話を聞いてくれますし、誠実な対応をしてくれることでしょう。

3. まとめ