住まなくなった一軒家やマンションなど、不動産を買い取って欲しいと考えている方もいらっしゃるでしょう。
できるだけ早く売りたいと考えている方には「買取」をおすすめしております。不動産の買取はあまり機会の多いものではないため、具体的な流れがわからず、不安に思ってしまいます。そのため今回は、不動産の買取について、基本的な知識から特徴、注意点について解説していきます。ぜひ、参考にしてください。
1. 不動産の買取について
まずは、不動産の売却に関する仕組みについて解説していきます。
不動産を売買する際は、一般的に、不動産会社に価格の査定をしてもらい、売却相手を見つけてもらう「仲介」という方法と、不動産会社が買主となる「買取」があります。
仲介は買い手を見つけてもらう必要があるため、売却までに時間がかかってしまいます。しかし、買取は、契約が締結するとすぐに売却することができます。
1-1. 不動産の買取の方法
不動産の「買取」には代表的な2つの方法があります。それが「即時買取」と「買取保証」です。即時買取は、名前の通り、不動産会社の査定額やその後の交渉で買取額が決まった後、すぐに買い取ってもらう方法のことを指します。一般的には1週間程度、長い場合でも1ヶ月程度の期間で売却することができるため、不動産をできるだけ早く売りたいという方におすすめの方法となります。
対して、買取保証は、最初に期限を決めて仲介を行なってもらい、期限内に売却先が見つからなかった場合に限って不動産会社に買い取ってもらう方法のことを指します。仲介による売却では、不動産の売却が完了するまでに時間がかかってしまう可能性があります。しかし、買取保証では最終的な売り先が決まっているため、安心して売ることができます。仲介と買取のいいところを組み合わせたような方法です。
2. 不動産の買取のメリット
不動産の買取のメリットは以下の通りです。
手数料が不要 / すぐに売却することが可能 / 契約不適合責任の免除
2-1. 手数料が不要
「仲介」によって不動産を買取してもらう場合、手数料の支払いが必要となります。この手数料は法律により「売却額の3%＋6万円＋消費税」と上限が決められています。たとえば、売却額が2,000万円となった場合、約70万円の手数料が発生します。買取では、この手数料が発生しません。
2-2. すぐに売却することが可能
上記で説明した通り、即時買取を選んだ場合、最短で1週間程度で買取・入金が完了します。不動産をすぐに売却したいとお考えの方には、もっとも適している方法と言えるでしょう。ある程度時間的な余裕がある場合は、買取保証も選択肢となります。
2-3. 契約不適合責任の免除
契約不適合責任とは、契約内容と実態に相違がある場合、売主に生じる責任のことを指します。たとえば、住宅の欠陥が契約書に書かれていない場合、売却後であっても修理の対応をしなければいけなくなってしまいます。最悪の場合、契約が解除となる可能性も生じます。ただし、売却相手が不動産業者の場合、この責任は免除されます。売却後に不安を感じる必要がないのもメリットと言えるでしょう。
3. 不動産の買取の注意点
メリットがある一方で、気をつけなければいけない注意点も存在します。買取の注意点は以下の通りです。
・仲介に比べると売却価格が下がる
一般的に「買取」は「仲介」に比べると価格が下がってしまいます。次のお客様に売却をする際に備えて、リフォーム等のメンテナンスが必要となるため、仲介による相場よりも下がった価格での買取となってしまうのです。どれほど相場に違いが生まれるか把握するために、2種類の見積もりを出してもらうのも良いでしょう。
4. 「買取」を選ぶべき不動産
上記で「仲介」と「買取」という2種類の方法があることを解説しました。しかし、実際にどちらを選ぶべきかお悩みの方もいらっしゃるでしょう。そこで、ここでは、買取を選ぶべき不動産の条件について解説していきます。一般的には以下の場合に買取を選ぶべきと言えます。
・できるだけ早く売却したい
・いつまでに売却したいか決まっている
・仲介で売れなかった不動産
買取は仲介に比べて売却金額が低くなる傾向にあります。そのため一般的には仲介によって売却が行われます。しかし、早く売却したい、または、売却したいタイミングがすでに決まっている場合に選ばれます。また、仲介に出していたが売れなかった不動産も買取を選ぶべきです。
売れない物件を長い期間販売し続けていると、売れ残りと認定されてしまい、不動産の市場価値が下がってしまいます。1年ほどの期間を目安に、売れなかった場合も買取を選ぶと良いでしょう。
5. まとめ
不動産の売却は不動産会社による「仲介」という方法で行うことが一般的です。しかし、急いで不動産を売る必要が出てきた際など、場合によっては、「買取」で売却がおすすめとなります。また、買取による売却を選択した場合でも、即日買取と買取保証といった方法があります。不動産会社と相談して、適している方法を選ぶようにしましょう。
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