他県へ引っ越すなど、何らかの理由で所有している土地を手放したい方もいることでしょう。売却をする場合には、不動産会社を利用する方も多いものです。しかしこのケースでは、現金を受け取るまでに時間を要してしまうので注意が必要です。これから土地を売って現金を得たい方に向けて、売却までの流れについて説明します。また早く現金化するためには、どのような方法がいいのかについても解説を行います。
1. 一般的な売却までの流れ
仲介によって土地を売ってしまおうと思ったら、一般的な流れについてまず把握をしておく必要があります。仲介の場合、思った以上に行うべきことがあるのです。
1-1. 境界線を確認
まずは所有している土地がどこまでなのか、この点を明らかにしておく必要があります。隣接している土地との境界をはっきりさせておかなければ、トラブルが起こる可能性があるので注意が必要です。
境界部分を明確にするために必要な書類として、「地積測量図」と「境界確認書」です。これらの書類があるかどうか、確認をしておきましょう。また書類だけではなく、土地の部分に境界標があるかどうか、この点についてもチェックしておくことが大切です。
もしも必要な書類や境界標がなければ、土地家屋調査士に書類の作成を依頼しなければなりません。また境界標の設置に関して、相談をする必要があります。
1-2. 不動産会社に相談
土地を売る場合、不動産会社からサポートを受けるケースがあります。相談をすれば、担当者が査定を行ってくれます。
査定は2種類あり、机上で簡単に行う「簡易査定」、また担当者が現地へ向かって調査を行う「訪問査定」の2種類です。
簡易査定に関しては数日で作業が終わりますが、訪問査定の場合には1週間などしばらく時間を要してしまいます。
査定額が案内され、その金額で納得できれば仲介契約を終結させます。そして実際に売り出す価格に関して、担当者と相談をするのが一般的な流れです。
1-3. 売却活動を行う
売り出し価格を担当者と話し合いながら決めると、売却活動がスタートします。宣伝活動では新聞の折り込みチラシに広告を掲載するなど、多くの購入希望者に向けて情報を提供するのが一般的です。もしも購入希望者がいつまで経っても現れない場合には、売り出し価格の見直しをしなければなりません。購入希望者が現れ、価格などで話がまとまれば、売買契約を結びます。
不動産会社に仲介を依頼すれば、プロが持つノウハウで積極的に宣伝活動を行ってくれます。とはいえ、なかなか買い手が見つからない場合もあるので要注意です。また売買契約までに時間が予想以上にかかることもあるので、この点はあらかじめ納得しておかなければなりません。
2. 買取なら時間をかけずに売却が叶う
査定や宣伝活動など、仲介だと時間がかかって面倒だと思うかもしれません。時間をかけたくないなら、買取サービスを行っている業者を利用する方がいいでしょう。
2-1. 早く売ってしまいたいなら買取がベスト
早く売りたい場合は、仲介ではなく買取のサービスを利用することをお勧めします。不動産会社だけではなく、買取を専門的に行っている業者もあります。
地域にある不動産会社ではなく、土地があるエリアも対象にサービスを行っている業者も存在しています。その中から誠実な対応をしてくれる、また納得できる査定額を案内する業者を選ぶといいでしょう。
不動産会社で査定を受け、現金化するまでに2週間程度の時間を要することが多くあります。早く売却を済ませたい場合には、もっと早く対応してくれる業者に相談をしてみましょう。
2-2. 立地が悪い土地でも買取なら安心
一軒家やマンションだけではなく、土地に関しても、立地が悪い物件は売れにくいと言えます。駅やバス停から離れている、周辺に病院やコンビニがないなど、不便なエリアは敬遠されがちです。立地が悪い物件だと、売買実績が豊富な不動産会社に仲介を依頼しても、売れない可能性もあります。また売り出し価格を下げないと、買い手が見つからないかもしれません。業者の中には、立地に関係なく取引をしてくれるところもあります。アクセスが悪いなど、魅力の点で弱い物件を持っている場合には、買取を選択することをおすすめします。
2-3. 事故物件なら買取がお勧め
殺人事件などがあった事故物件は、なかなか買い手がつかないものです。しかし業者の中では、どのような不動産であっても取引をしてくれるところもあります。
これまでに様々な物件を買い取ってきた実績を持つところがあれば、相談をしてみるのもいいでしょう。
また事故物件ではなく、病気で亡くなった方が以前に住んでいた土地に関しても、なかなか売れない場合があります。このケースについても、買取をしてくれる業者を探してみることをおすすめします。
3. まとめ
仲介に比べ、買取を専門的に行っている業者を利用すれば、短期間で現金化することができます。
ゆっくりと土地を売りたいのか、また早く現金を得たいのか、優先順位をはっきりさせた上で検討することが大切です。
「サンユープロジェクト株式会社」では、一軒家やマンションの他に、大小さまざまな土地の買い取りも行っています。土地の売却を希望する方からの相談を受け付けており、要望に合った提案を行いますのでご相談くださいませ。
